ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE DO SPRZEDAŻY, NAJMU I ODBIORU

Czym są świadectwa energetyczne/ certyfikaty energetyczne?

Świadectwo (certyfikat) energetyczny to dokument mówiący o wielkości zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem danego budynku lub lokalu. Wielkość tą opisuje wskaźnik EP widoczny na pierwszej stornie świadectwa, tj. wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną w [kWh/m2/rok]).

Informuje on o obliczeniowej ilości energii dostarczanej do budynku na potrzeby ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej a w przypadku budynków użyteczności publicznej także oświetlenia, przeliczonej na energię pierwotną i odniesionej do jednostki powierzchni naszego budynku.

Oprócz wskaźnika EP (energia pierwotna) na świadectwie znajdują się także dwa inne wskaźniki:

• EK (energia końcowa) – współczynnik określający obliczeniową ilość energii końcowej potrzebnej do zaspokojenia zapotrzebowania danego budynku, przed uwzględnieniem współczynników nakładu związanych z rodzajem paliwa oraz strat przy wytworzeniu i przesyle energii 
• EU (energia użytkowa) – współczynnik określający obliczeniową ilość energii potrzebną do zaspokojenia zapotrzebowania danego budynku przed uwzględnieniem współczynników nakładu związanych z rodzajem paliwa oraz strat przy wytworzeniu i przesyle energii oraz przez uwzględnieniem sprawności systemu instalacyjnego 

W świadectwie energetycznym oceniane jest zapotrzebowanie energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji wynikające z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, a nie faktyczne zużycie energii, które może zmieniać się w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników.

Informacje zawarte w świadectwie energetycznym trafiają do Centralnej Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynku i na tej stronie jest również rejestr osób uprawionych. 

Kto ma obowiązek posiadania świadectwa energetycznego?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego DOTYCZY budynków i lokali:

• zbywanych na podstawie umowy sprzedaży;
• zbywanych na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
• wynajmowany;
• do odbioru nowych domów jednorodzinnych 
• przebudowywanych lub remontowanych – jeżeli zmianie uległa ich charakterystyka energetyczna:
• po termomodernizacji
• wymianie źródła ciepła
• wymianie stolarki okiennej i drzwiowej
• instalacji paneli fotowoltaicznych,
• instalacji klimatyzacji,
• dla których upłynął termin ważności świadectwa (ponad 10 lat);
• dofinansowanych pomp ciepła z programu Moje ciepło.

Które budynki  są zwolnione z obowiązku certyfikacji energetycznej:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
• używane jako sakralne  miejsca kultu i do działalności religijnej
• przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata
• niemieszkalne służące gospodarce rolnej
• przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok.
• mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego? 

Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane ma ona wynieść kilka tysięcy złotych  (nie ma górnej granicy). Dotychczas kara za brak świadectwa energetycznego wynosiła 10 tys. zł.

Cennik

Koszt świadectwa energetycznego zależy od wielkości lokalu i budynku, istnienia dokumentacji technicznej – dlatego do każdego klienta podchodzimy indywidualnie.

Podane ceny obejmują prace związane z wykonaniem niezbędnych obliczeń na podstawie dokumentacji technicznej, oraz przygotowanie świadectwa energetycznego  zgodnego z obowiązującymi przepisami.

W przypadku braku dokumentacji technicznej do ceny świadectwa należy doliczyć koszt wykonania inwentaryzacji budynku lub lokalu.